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百强房企近半数涉足城市更新

发布时间:2020-08-12 11:06   来源:网络整理    作者:采集侠

  近年来,国内城市化进程不断加快,城市发展布局和结构日趋合理,但同时也面临着城市开发渐趋饱和、土地资源日益稀缺的现状。在此背景下,房地产市场开始从增量时代进入存量时代,城市更新成为未来城市发展的新增长极和房企业务布局的新风口。

  政策加持带来新风口

  伴随城镇化进程的不断推进,近年来房地产的销售规模也在不断增长。与此同时,部分一线以及热点二线城市土地供应日渐稀缺,三旧改造、城市更新成为新的风口。

  根据住建部统计数据,全国共有老旧小区约17万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米,初步估算的投资额将高达4万亿,集中分布于上海、北京、广州、深圳为首的一线城市以及西安、武汉、天津等二线城市,城市发展迈入存量时代,产业发展面临新诉求,城市建设和房地产发展需要寻找新的空间。

  7月24日,中央层面召开房地产工作座谈会,针对北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。其中提出,要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

  业内分析认为,一方面,当前城镇老旧小区改造的体量在明显加大,未来将成为加快城镇化建设的重要助推器;另一方面,今年是棚改的收官之年,部分城市棚改仍有一定体量,短期或对当地市场仍有一定支持。

  事实上,近两年针对三旧改造、城市更新的政策部署一直在陆续推出。2019年7月,中央政治局会议提出“实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程,加快推进信息网络等新型基础设施建设”。12月,中央经济工作会议提出“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房”。

  进入2020年,财政部、住建部等各部委均从各个方面强调推进老旧小区改造,包括:将城镇老旧小区改造纳入了专项债券的支持范围;鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造等。

  业内分析认为,未来城市更新领域相应支持和保障政策也将不断出台并完善,支持民生保障工作顺利开展,并进一步拉动地产领域的有效投资和消费。基于此,城市更新、三旧改造也将成为房地产行业发展的主方向之一。

  百强房企纷纷涉足城市更新

  在地方层面,城镇化率较高的广州、深圳华南区域在城市更新方面已经走在全国前列。房地产企业也已经纷纷参与,进行谋划铺排。以华南区域市场为例,碧桂园、中国恒大、佳兆业、万科地产、华润置地、旭辉控股、中国奥园、龙光地产、绿景中国等等房企已经率先投子布局。

  亿翰智库一位分析人士认为,我国商品房市场化改革的20余年里,房地产行业发生了翻天覆地的变化,全国商品房销售金额达16万亿,龙头房企销售金额超7000亿元,而且龙头房企未来3年内实现万亿规模也属确定性事件,TOP30房企未来的行业集中度将达到50%。

  “房地产行业正从增量市场逐步过渡到存量市场。这意味着,新房增长的空间不断缩小,而且会逐步过渡至下行状态,并在一定阶段后逐步维持在一定水平。”该人士分析指出,“存量时代来临,房企蜂拥进入城市更新领域将成为新常态。”

  根据克而瑞地产研究中心针对房地产百强企业的调查研究,百强房企当中已经有47家涉足城市更新领域。随着房地产增量市场天花板的见顶,借道城市更新业务寻找新的业绩增长点,已成为大部分房地产企业的共识。

  “根据企业年报和公开信息,梳理房企参与城市更新的情况,可以看出在百强上市房企中,近半数企业涉足了城市更新领域。”克而瑞地产研究中心研究员沈晓玲分析表示,若聚焦到前50家上市房企,这一比例更是达到了61%。

  在沈晓玲看来,房企纷纷加入城市更新的新赛道,有多方面原因。首先,一二线城市土地供应趋紧,通过对旧区的整治改造和再开发,可以有效补充一二线城市土储;其次,对比竞争激烈的招拍挂拿地方式,参与城市更新能以更低的地价获取土地,这意味着企业能实现更高的利润率;最后,城市更新改造的对象往往是城中村和城区的老小区,这些项目一般布局在较为中心的核心地带,若再改造后入市,有较好的市场预期。

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