所有的房产都升值？避险资金别轻易触碰这些房产

原标题：所有的房产都升值？避险资金别轻易触碰这些房产...

摘要

【所有的房产都升值？避险资金别轻易触碰这些房产】数据显示，整个上半年，深圳二手房交易价量齐涨，二手住宅成交43586套，同比大幅增长39.9%。相对于同为一线城市的北京-5.8%和上海-8.4%，深圳市场增速过快尤为明显。同时，深圳二手住宅市场成交平均价格为69599元/平方米，上半年成交价格同比上涨8.0%。

　　在调控之下，深圳楼市暂时“凉凉”了，但资金不会就此罢休。

　　焦虑的避险资金

　　数据显示，整个上半年，深圳二手房交易价量齐涨，二手住宅成交43586套，同比大幅增长39.9%。相对于同为一线城市的北京-5.8%和上海-8.4%，深圳市场增速过快尤为明显。同时，深圳二手住宅市场成交平均价格为69599元/平方米，上半年成交价格同比上涨8.0%。

　　在715“新八条”之后，深圳二手房成交量直接腰斩。随着二手房价格监控、交易税费的增加，深圳二手房应该会被摁在地上摩擦有一段时间。

　　一到周末，A女士就跟着地产中介到处看房，她特别着急买房子：“想到手上的资金躺在银行里，我就心焦，感觉一觉醒来，那些钱可能贬值得一文不值了。”

　　A女士有钱有房票，正如上文所述，买房纯属避险增值。她不打算“打新房”，嫌太慢，中签率不高，浪费时间。尽快上车，是她的近期目标。上个月，A女士通过地产中介看中一套小两房，有意签合同，可业主反复返价。半个月的时间，返价三次，总价从580万涨到630万，最后还被另一个购房者秒签。“难怪业主有底气，妥妥的卖方市场。深圳二手房这上涨速度如同坐火箭，涨得我焦虑，感觉手上那点钱，现在还能看个两房，再过一个月就只能看一房了。”

　　这火箭速度在“715”新政之后戛然而止。新政后的周末，A女士依然拉上中介帮自己找房子，这次，中介劝A女士不要太着急，判断短期内深圳房价大概率横盘调整，不会像前期那样暴涨，房子可以慢慢挑。“新政一出，我们各门店的生意降至冰点，不仅是我们，所有地产中介门店都如此。买房的人少了，卖房的人也少了。很多人突然就没有了房票，自然就不买了。同时，之前放盘的业主，有一半也突然没有了购房资格，手里的房子不敢轻易出手，房源少了。”中介人员告诉A女士：“都在观望，价格相对稳定，可以慢慢挑选。依然放盘的业主，更加惜售，大多不会轻易下调价格，遇到合适的，还是要及时出手。”

　　但记者从中原研究中心了解到，“715”新政后，深圳二手房价格存在一定的下调比例。

　　“我还是会考虑买房，国内投资渠道太少，资金避险的渠道不多，相对来说，买房是最保险的。”A女士说。

　　三四线城市的惨痛经历

　　和A女士一样想法的人，不是少数，有房票、没房票的人，只要手里有一定的资金，首要考虑的还是买套房。北上广深一线城市买不了，眼光就投向没有限购的其他城市房产。但A女士不认同，她告诉记者自己之前失败的投资经历。

　　5年前，深圳房价已经高企，因为资金有限，A女士在自己的老家——一个三四线城市，花70万买了一套三室两厅的大居室。“70多万换个130多平的大房子，还是江景房，市中心，地段相当好，户型、朝向也是小区最好的位置。这在深圳简直不敢想象，心理感受就是特别便宜。这样的房子，在深圳升值最快，在老家应该也不会差。”A女士当时憧憬着这是个好投资。